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北京部分隐贵楼盘开卖 预计仍将有多高端盘入市
发布时间:2014-6-30 1:22:47   作者:佚名   点击:

  5月底以来,位于北京核心地段的中海枫丹公馆

  通盈中心先后取得预售证。新京报记者 张旭 摄

  6月21日,位于朝阳区三里屯板块的通盈中心取得预售证。45套公寓预售价格接近6万元/平方米。5月底,建国门桥东南角的中海枫丹公馆取证,3栋楼均价在88600-95000元/平方米之间。

  相对于近年来出现的一些知名高价地项目,通盈中心、中海枫丹公馆之前可谓“大隐隐于市”。根据业内人士透露,在北京核心地段,类似这样潜在的高端项目并不少。之前由于各种原因,一直没有入市,但一旦亮相,就吸引了市场关注。

  产权年限多打折扣

  据记者从售楼处了解,位于建国门桥东南角的中海枫丹公馆将于本周末开盘,主推约230套70-180平方米1到3居。虽然取证均价超过8.8万元/平方米,但此次开盘价将在6.5万元/平方米的水平。

  据了解,除了中海枫丹公馆外,今年还有通盈中心、东华府、天润王府井项目等“隐贵”楼盘入市。

  记者在采访中发现,多数“隐贵”楼盘存在产权年限“打折扣”的问题,根据目前能查询到的信息,通盈中心(通盈首都花园巴黎城A地块)地块至少在2009年之前获得,并被确定为2009年北京198个重点工程之一。

  在此之前,诸如位于CBD板块的高端公寓万科大都会项目,由于系万科收购改造的项目,本应是50年的产权也明显“缩水”。

  京城一熟悉高端市场的人士对记者表示,核心区纯新供地已经很难再有,许多高端住宅或办公立项类公寓,或者拿地时间早,或收购而来,耽误了不少时间,产权年限都会打折扣。

  刺激市场冲刺业绩

  除中海枫丹公馆、通盈中心外,记者还从有关渠道了解到,北京核心区一部分潜在的高端项目亦有望在年内入市,包括广州城启位于皇城根板块的东华府项目。广州城启有关负责人对记者表示,该项目有计划年内入市,“7月中旬可以有更多消息”。此前,天润旗下王府井项目也曾对外透露将在2014年入市。

  对于核心区一批高端项目入市,业内人士认为,一方面既有项目本身入市条件成熟的原因,一方面也有业绩压力的原因。诸如此类企业推出城市核心区知名项目,有助于冲刺业绩。

  北京中原地产首席分析师张大伟表示,部分企业上半年销售业绩并不理想,因此也在考虑把“压箱底”的项目拿出来刺激市场。

  高端公寓成交量或上升

  亚豪机构一份统计显示,5月北京单价超5万元/平方米的高端公寓类项目成交下滑,从4月的141套降到105套。亚豪机构副总经理任启鑫认为,在楼市整体预期不振的背景下,承载了部分投资功能的高端公寓市场,也出现了一定观望情绪。

  不过4、5月份高端公寓类项目供应量不足,4月仅天润福熙大道一个项目入市,而自5月底以来,一批均价超过5万元/平方米的项目取证,准备入市。这包括通盈中心、中海枫丹公馆、天润福熙大道、保利海德公园、合生霄云路8号等。合生霄云路8号现房销售价格达到14万元/平方米。

  业内分析认为,二季度是高端住宅传统的销售旺季,伴随6月份入市高端项目的增加,进一步缓解市场供应短缺局面,预计北京高端市场的成交量将会有所上升。

  新京报记者 张旭

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